Hiểu rõ cách phân cấp công trình nhà ở sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không cần thiết cũng như tiết kiệm chi phí tối đa. Các kiến trúc sư cũng nên nắm rõ các quy định này để tư vấn cho khách hàng được chính xác, kịp thời.
Hãy cùng Mê Làm Nhà giải đáp mọi thắc mắc về phân cấp công trình nhà ở trong bài viết này nhé!
Nhà ở là gì? Có những loại nhà ở nào?
Theo Luật Nhà ở 2023, nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình hoặc cá nhân. Nhà ở có thể sử dụng vào mục đích khác nhưng không được pháp luật cấm.
Các loại nhà ở phổ biến hiện nay gồm:
- Nhà ở riêng lẻ: Biệt thự, nhà liền kề, nhà độc lập.
- Nhà chung cư: Các căn hộ cao tầng.
- Nhà ở thương mại, xã hội, công vụ.
- Nhà tái định cư, nhà lưu trú cho công nhân.
Cần xác định rõ loại nhà để biết quyền và nghĩa vụ pháp lý đi kèm.
Nguyên tắc xác định cấp công trình, dễ hay khó?
Dựa theo Điều 2 Thông tư 06/2021/TT-BXD, cấp công trình được xác định dựa trên:
- Mức độ quan trọng, quy mô công suất: Công trình độc lập hay tổ hợp.
- Quy mô kết cấu: Chiều cao, số tầng, diện tích sàn.
Mê Làm Nhà tóm gọn lại là: nếu công trình quan trọng, có quy mô lớn như cao ốc, trung tâm thương mại, cấp sẽ cao hơn. Tương tự với kết cấu công trình, nếu công trình có kết cấu phức tạp, nhiều tầng, dùng vật liệu đặc biệt sẽ được phân cấp cao hơn.
Với công trình là một phần tổ hợp, ví dụ như một khu đô thị, hoặc dây chuyền công nghệ nhiều hạng mục, thì cấp công trình sẽ căn cứ vào công trình quan trọng nhất trong tổ hợp đó. Với công trình sửa chữa, nâng cấp, thì chỉ xác định cấp công trình lại dựa trên các yếu tố mới nếu công trình cũ sửa chữa hoặc nâng cấp làm thay đổi quy mô hoặc cấu trúc.
Phân cấp công trình nhà ở
Công trình nhà ở bao gồm nhà chung cư và nhà ở xây riêng lẻ. Căn cứ theo quy định về phân cấp công trình xây dựng tại Phụ lục II Thông tư 06/2021/TT-BXD thì công trình nhà ở Việt Nam được phân cấp như sau:
– Cấp công trình đặc biệt:
+ Chiều cao (m): > 200
+ Số tầng cao: > 50
– Công trình cấp I:
+ Chiều cao (m): > 75 ÷ 200
+ Số tầng cao: 25 ÷ 50
+ Tổng diện tích sàn (nghìn m2): > 30
– Công trình cấp II:
+ Chiều cao (m): > 28 ÷ 75
+ Số tầng cao: 8 ÷ 24
+ Tổng diện tích sàn (nghìn m2): > 10 ÷ 30
– Công trình cấp III:
+ Chiều cao (m): > 6 ÷ 28
+ Số tầng cao: 2 ÷ 7
+ Tổng diện tích sàn (nghìn m2): 1 ÷ 10
– Công trình cấp IV:
+ Chiều cao (m): ≤ 6
+ Số tầng cao: 1
+ Tổng diện tích sàn (nghìn m2): < 1
Đối với nhà ở biệt thự không thấp hơn cấp III.
Ví dụ: nhà cao trên 50 tầng, đó là công trình cấp đặc biệt, còn nhà thấp 1 tầng dưới 1000m2 sẽ là công trình cấp IV.
Cấp công trình để làm gì?
Điều 1 khoản 3 Thông tư 06/2021/TT-BXD đã nêu rõ chi tiết việc cấp công trình được áp dụng làm cơ sở để quản lý các hoạt động đầu tư xây dựng như thế nào. Tóm gọn lại thì phân cấp công trình không phải chỉ để làm “đẹp lòng” pháp luật, mà còn có ý nghĩa thực tiễn trong việc:
- Xác định công trình có cần giấy phép xây dựng không.
- Quản lý chi phí bảo trì, bảo hành.
- Phân cấp trách nhiệm khi xảy ra sự cố xây dựng.
- Đánh giá mức độ an toàn và ảnh hưởng đến cộng đồng.
Ví dụ nếu bạn hiểu rõ về phân cấp công trình, bạn có thể trả lời câu hỏi như “Nhà tôi ở quê, diện tích nhỏ hơn 1.000m², đất thổ cư thì có cần xin giấy phép xây dựng không?”. Câu trả lời sẽ là không nếu nhà đó có chiều cao dưới 6m.
Sai lầm thường gặp khi xác định phân cấp công trình nhà ở
- Hiểu sai về quy mô: Nhiều người nghĩ rằng nhà 3 tầng thì mặc định là cấp III, nhưng thực tế còn phải xem xét tổng diện tích sàn.
- Không cập nhật quy định: Luật Nhà ở 2023 và Thông tư 06/2021/TT-BXD có nhiều điểm mới mà người dân dễ bỏ sót.
- Bỏ qua việc xin giấy phép: Một số công trình nhỏ vẫn cần giấy phép, đặc biệt ở khu vực thành phố. Các điều kiện ràng buộc với việc xin giấy phép xây dựng ở nông thôn khá phức tạp nếu không xem xét kỹ càng.
Kết luận
Việc nắm rõ các quy định pháp luật về phân cấp công trình nhà ở và công trình xây dựng không chỉ giúp bạn tránh được những rắc rối pháp lý, mà còn giúp bạn xây dựng, sửa chữa hoặc mua bán nhà ở một cách an toàn, hiệu quả. Một ngôi nhà an toàn không chỉ là nơi trú mà còn là “bệ phóng” cho những giấc mơ lớn hơn nữa đó!
Nếu bạn còn băn khoăn hay không chắc chắn về các thủ tục, đừng ngần ngại tìm đến chuyên gia. Mê Làm Nhà luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn từ việc phân cấp công trình nhà ở cho đến giải quyết các vấn đề pháp lý, giúp bảo vệ tài sản của bạn lâu dài.
Chúng tôi tin rằng có đủ khả năng làm người bạn đồng hành cùng bạn trong thiết kế cũng như các thủ tục xây dựng liên quan.
Hãy liên hệ chúng tôi ngay hôm nay nhé!
Thông tin liên hệ
Địa chỉ: 434/7 Phạm Văn Chiêu, P.9, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Hotline: 0902569605
Email: 3dphacach@gmail.com
Website: www.melamnha.com
