Hiểu rõ cấp công trình nhà ở không chỉ giúp bạn cập nhật kiến thức xã hội, mà còn hỗ trợ đắc lực cho kế hoạch xây dựng, cải tạo hoặc mua bán nhà cửa trong tương lai nữa đó. Hãy cùng Mê Làm Nhà khám phá có bao nhiêu loại nhà và phân cấp công trình nhà ở như thế nào nhé.
Contents
Các loại hình nhà ở tại Việt Nam
Nhà ở được định nghĩa trong Luật Nhà ở 2023 là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Nhà ở có thể được sử dụng cho mục đích mà pháp luật không cấm.
Việt Nam chúng ta có đa dạng các loại hình nhà ở, phù hợp nhu cầu cũng như điều kiện gia chủ. Theo Luật nhà ở hiện hành, có 6 loại hình nhà ở tại Việt Nam như sau:
1. Nhà ở riêng lẻ
Loại hình này bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập. Đây là những ngôi nhà được xây dựng trên thửa đất riêng biệt, thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân. Căn cứ vào quy mô và kết cấu của công trình, nhà ở riêng lẻ được chia thành các phân hạng như sau: nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4.
2. Nhà ở thương mại
Kiểu nhà ở này rất phổ biến hiện nay, được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua theo cơ chế thị trường. Thông thường, loại hình này được xây với mục đích đầu tư bất động sản. Tên gọi tiếng Anh của kiểu nhà ở này được biết đến thông dụng hơn – “shophouse”.
3. Nhà ở chung cư
Chung cư là loại bất động sản có nhiều căn hộ trong cùng một tòa nhà. Có hai loại chung cư phổ biến là chung cư dùng để ở hoặc chung cư kết hợp với khu cho thuê mặt bằng kinh doanh. Tòa nhà chung cư thường có nhiều tầng, bao gồm nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung và hệ thống hạ tầng sử dụng chung.
4. Nhà ở công vụ
Đây là loại nhà ở đặc biệt dành riêng cho cán bộ, công chức đang đảm nhận chức vụ hoặc công tác theo yêu cầu của Nhà nước. Loại nhà này thường có vị trí gần nơi làm việc để thuận tiện cho việc đi lại.
Thông thường, loại nhà được sử dụng làm nơi ở và tiếp khách của các quân nhân, sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân được điều động, luân chuyển theo yêu cầu hoặc cán bộ lãnh đạo của Đảng, nhân tài đang làm nhiệm vụ đóng góp cho quốc gia. Chi tiết về đối tượng được hưởng nhà ở công vụ đã có quy định tại Khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023.
5. Nhà ở xã hội
Theo Luật, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở. Loại nhà này có giá thành thấp hơn so với nhà ở thương mại hay chung cư cao cấp, nhưng vẫn đảm bảo các tiện ích cơ bản.
Có 11 loại đối tượng được hỗ trợ chính sách theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023:
“1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.”
6. Nhà ở tái định cư
Đối tượng sử dụng loại nhà ở này là các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện giải tỏa hoặc thu hồi đất ở. Các đối tượng này nếu chưa có nơi ở thì sẽ được ở nhà phục vụ tái định cư một khoảng thời gian để ổn định cuộc sống.
Các cấp công trình nhà ở
Theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, công trình nhà ở tại Việt Nam được phân loại thành 5 cấp chính dựa trên quy mô và kết cấu, bao gồm: Cấp đặc biệt, Cấp I, Cấp II, Cấp III, và Cấp IV.
1. Nhà cấp IV
- Đặc điểm: Nhà cấp IV là loại nhà ở có một tầng, chiều cao từ 6 mét trở xuống và tổng diện tích sàn dưới 1.000 m².
- Phù hợp với: Các gia đình nhỏ, kinh phí xây dựng hạn chế hoặc ở khu vực nông thôn..
2. Nhà cấp III
- Đặc điểm: Nhà cấp III có từ 2 đến 7 tầng, chiều cao từ trên 6 mét đến 28 mét, tổng diện tích sàn từ 1.000 m² đến 10.000 m².
- Phù hợp với: Các gia đình đông thành viên, muốn có không gian sống rộng rãi hoặc kết hợp kinh doanh.
3. Nhà cấp II
- Đặc điểm: Nhà cấp II có từ 8 đến 24 tầng, chiều cao từ trên 28 mét đến 75 mét, tổng diện tích sàn từ trên 10.000 m² đến 30.000 m².
- Phù hợp với: Các dự án chung cư cao tầng, khu phức hợp với nhiều tiện ích.
4. Nhà cấp I
- Đặc điểm: Nhà cấp I có từ 25 đến 50 tầng, chiều cao từ trên 75 mét đến 200 mét, tổng diện tích sàn trên 30.000 m².
- Phù hợp với: Các tòa nhà chung cư cao cấp, khu đô thị hiện đại với đầy đủ tiện nghi.
5. Nhà cấp đặc biệt
- Đặc điểm: Nhà cấp đặc biệt có chiều cao trên 200 mét, số tầng trên 50 và nhịp kết cấu lớn nhất trên 200 mét.
- Phù hợp với: Các tòa nhà chọc trời, biểu tượng của thành phố hoặc khu vực.
Qua bài viết, Mê Làm Nhà mong rằng bạn đã hiểu rõ về các loại hình cũng như các cấp nhà ở tại Việt Nam. Hãy theo dõi website để đón đọc nhiều thông tin hữu ích về kiến trúc và bất động sản nhé!
Với đội ngũ kinh nghiệm dày dặn am hiểu về Luật Nhà ở, Mê Làm Nhà tự tin có thể tư vấn cho khách hàng một cách tường tận, chuyên nghiệp. Từ đó, chúng tôi đề xuất những giải pháp thiết kế tối ưu nhất, tiết kiệm chi phí mà vẫn đầy đủ tiện nghi Hãy liên hệ ngay với chúng tôi nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng hay cải tạo nhà ở nhé!
Thông tin liên hệ
Địa chỉ: 434/7 Phạm Văn Chiêu, P.9, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Hotline: 0902569605
Email: 3dphacach@gmail.com
Website: www.melamnha.com
Facebook: Mê Làm Nhà
